「アパート退去時に汚いままだとどうなる？」
「汚いアパートをクリーニングするのは誰の責任？」
「アパート退去時にどんな掃除をすればいい？」
そんな疑問はありませんか？
本記事では、汚いアパートから退去する時の問題点や解決策、自分でできる掃除方法と落とせない場合におすすめの清掃業者の選び方を紹介しています。
アパートの退去を控える人に役立つ情報をまとめているので、ぜひご覧ください。
この記事を読んで分かること
- アパートから退去する時に汚いままだと困る点
- 汚いアパートから退去する際のおすすめ掃除方法
- 汚いアパートからの退去の際におすすめの清掃業者の選び方
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アパートを退去する時汚いとどうなる？
賃貸アパートから退去する時、通常の状態ならば掃除は必要ありません。
ただし、退去前の掃除はマナーとされていますし、賃貸契約の内容によっては部屋のクリーニング費用を請求されることもあり得ます。
生ごみの腐敗などによるシミやカビなど、通常の使い方ではつかない汚れがひどい場合は、損害賠償が発生する可能性もあります。
なにより、アパートが汚いまま退去すると、退去費用が上乗せされるのが問題です。
退去費用とは、賃貸のアパートや戸建てから退去する際に借主が払う費用のこと。
汚れてしまった部屋を次の入居者が住めるように原状回復させる費用の一部を貸主が負担する制度で、大家や管理会社が決めます。
アパートの部屋が汚い時の退去費用はどう決まる？
退去費用とは管理会社や大家が退去前の調査で決める費用のことです。
通常の汚れは貸主側が掃除しますが、汚れの種類によっては住人が費用を負担することになります。
参照：住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のＱ＆Ａ-国土交通省
例えば、フローリングや床は経年劣化で張り替えます。しかし、ゴミの放置が原因の汚れやカビなら、張り替え費用の一部を住人が負担することになります。住民負担になりやすい汚れは、下記の通りです。
もしも上記のような汚れが多いと、退去費用は高額になってしまいます。
アパートの退去時に問題になりやすい汚れ
上記の汚れはアパートから退去する時にチェックされやすい部分です。
ここでは、汚れの原因についてみていきましょう。
コンロなどの油汚れ
キッチンのコンロなどの油汚れは、日々のお手入れでこびりつくのを防げる部分なので、重度の汚れのクリーニングは退去費用に上乗せされることがあります。
市販の洗剤でのこすり洗い、又はつけ置き洗いで落とせるので、退去費用が決まる前に落としておきましょう。
排水溝の汚れ
キッチンのシンクや洗面台、浴室の排水溝は日々掃除を怠ると悪臭の原因になります。
排水溝が詰まっているレベルに汚いままだと退去費用に上乗せされるので除去しておきましょう。
排水溝の汚れは害虫のエサにもなるので、汚れがひどい場合は害虫駆除もした方がいいかもしれません。
カビ
浴室の壁やタイル、ゴムパッキン、洗面所の蛇口などはカビが生えやすい部分です。
カビがそのままでは次の入居者が入れないので、カビ取りのための費用が退去費用に上乗せされることがあります。
普段の暮らしでは見ない部分までチェックされるので、一度カビ取り用の燻煙材などで対処しておきましょう。
水垢・カルキ汚れ
シンクや洗面所、鏡の水垢・カルキ汚れも退去時にチェックされます。
特に注意したいのは、窓の水垢。窓ガラスは雨、結露や指紋がしみついているので、知らない間に汚れていることがあります。
クエン酸を使った洗剤で落とすことができるので、退去前に必ず拭き掃除をしておきましょう。傷がつかないようにマイクロファイバークロスなどを使うのもおすすめです。
汚いアパート退去時におすすめの掃除方法
汚いアパート退去の際には、下記の場所を重点的に掃除するのがおすすめ。
- キッチン
- 浴室
- 洗面台
- トイレ
- 窓
- 壁
- 床
ここでは、自分でできる掃除方法について解説していきます。
キッチン
キッチンはコンロや壁の油汚れやシンクの水垢を落としておくのがおすすめ。
油汚れにはアルカリ性の洗剤が効果的です。傷をつけないようにやわらかいスポンジを使っていきましょう。
五徳など取り外せるパーツに油汚れがこびりついているなら、つけ置き洗いがおすすめです。
台所の説明書を読み、使ってもいい洗剤を確認した後につけ置き洗いをして、濡れた雑巾などでふきとっていくと汚れがよく落ちます。
シンクの水垢には酸性の洗剤が効果的です。クエン酸などを拭くんだ洗剤と柔らかいスポンジで落としていきましょう。
浴室
浴室には皮脂汚れや石鹸カス、水垢やカビが付着しています。
毎日シャワーで洗い流していると汚れが付着しづらいですが、汚れがこびりついてしまった場合は洗剤やカビ取り剤で落としていきましょう。
| 皮脂汚れ・石鹸カス 水垢 |
酸性の汚れなのでアルカリ性の洗剤が有効 アルカリ性の汚れなので酸性の洗剤が有効 |
|---|---|
| 赤カビ（ピンクヌメリ） | 酸性の汚れなのでアルカリ性の洗剤が有効 |
| 黒カビ | 塩素系カビ取り剤が有効 |
浴槽は壁や床以外にも、石鹸入れを置いていた場所や風呂桶・風呂イスを置いていた場所にも汚れが付着しやすいです。汚れに合わせた浴室用洗剤を使って洗い落としていきましょう。
カビを取る際は水分をよくとってからカビ取り剤で取り除きます。カビ取り剤は目や口に入ると危険なので、取り扱いには十分注意することが大切です。
浴室の排水溝もよくチェックされる部分なので、髪の毛やヌメリが残っていないかチェックしておきます。
洗面台
洗面台は赤カビ（ピンクヌメリ）や黒カビが発生しやすいです。塩素系漂白剤やカビ取り剤で落としておきましょう。
鏡や蛇口の周りに水垢も付着しやすいので、傷がつかないやわらかいスポンジやマイクロファイバークロスで汚れをこすりおとしていきます。
中々落ちない汚れ・カビはキッチンペーパーやラップでパックしてから落とすとスムーズです。
照明にホコリや汚れが付着していることも多いので、拭き取っておくとキレイな印象になります。
トイレ
トイレを掃除する時は、便座や便座の裏までチェックしておきましょう。手の届かない部分は歯ブラシでこすり落とすのをおすすめします。
便器内の黒い汚れには、トイレ用洗剤が有効です。中々落ちない部分はトイレットペーパーでパックしてから再度ブラシでこすり洗いしましょう。
トイレの壁・床も飛び散った尿などで汚れているので、専用の掃除用シートで拭き掃除するのが大切です。
最後に、水道やタンクの水洗い部分もチェックされるので掃除しておきます。水に濡らしたメラニンスポンジや専用のスプレー剤がおすすめです。
窓
窓は結露や雨粒、手垢、サッシのカビなどを取り除かないと退去費用に上乗せされます。
窓用のスプレー剤とやわらかい布で拭き掃除をしていきましょう。汚れが落ちた後は、乾いた柔らかい布で乾拭きしていきます。
サッシのカビに関しては、塩素系漂白剤で取り除いていきます。5～10分ほどラップでパックするとカビが落ちにくいです。体調を崩さないように、窓を開けながら行うのがポイントです。
壁
壁は油汚れやカビ、タバコのヤニが退去時の問題になりやすいです。
タバコのヤニは中性洗剤で拭き掃除すると取り除くことができます。汚れが落ちた後に水拭きと乾拭きで洗剤を落としておきます。
カビに関しては、壁に使えるカビ取り剤があればそれを使っていきます。
壁を掃除する際は、入居時の説明書をよく見て使える洗剤を確認することが大切です。素材に合わない洗剤を使うとシミができてしまうので、素材の確認ができない際には自分で掃除するのはやめておきましょう。
床
床の日焼けは経年劣化として貸主が原状回復させる部分ですが、溝の汚れなどは借主の責任として退去費用に上乗せされる場合もあります。部屋全体をキレイな印象に見せるためにも、床も掃除しておきましょう。
フローリングを掃除する時は、掃除機をかけた後に濡らした雑巾で拭いていきます。ベタベタした部分がある時は薄めた洗剤で汚れを落としていきます。
洗剤を使う際は、入居時の説明書を見て使える洗剤の種類を確認することが大切です。素材に合わない洗剤を使うとシミになってしまうので、確認がとれない場合はハウスクリーニング業者に床掃除を任せた方がいいでしょう。
アルコールで汚れやカビを落とすこともできますが、まずは目立たない場所で試して、シミができないかチェックします。床が色あせてしまうこともあるので、使う際は必ず確認しましょう。
汚いアパートのための清掃業者の種類
自分で掃除してもアパートが汚いと感じた時は、下記の業者に依頼するのがおすすめです。
- ハウスクリーニング業者
- 汚部屋専門清掃業者
- 特殊清掃業業者
ここでは、それぞれの業者の特徴について見ていきましょう。
ハウスクリーニング業者
- 水回り・換気扇内部など部分的な掃除をしてくれる
- 窓周りなどを磨き上げてくれる
- 不用品の整理整頓と処分・害虫駆除は対象外
ある程度自分で掃除した後に水回りやガラスの汚れが気になるなら、ハウスクリーニング業者に頼むのがおすすめ。気になる部分だけを掃除してもらえます。
お部屋の整理整頓や貴重品の捜索、不用品の処分は対象外なので「汚部屋ではないけれど、自分では落とせない汚れがある」という人に向いている業者です。
汚部屋専門清掃業者
- 不用品の整理整頓と処分・貴重品の捜索が可能
- 放置されたゴミ由来の汚れ・臭いに対応可能
- 害虫駆除も可能
- 状態がいい不用品は買い取る業者もいる
もし部屋から異臭がしたり、ゴキブリやハエなどの害虫がすぐに見つかる状態なら汚部屋専門の清掃業者がおすすめ。それ以外にも、不用品が多すぎて整理整頓を手伝ってほしい人にも向いています。
ハウスクリーニングより高額ですが、放置されたゴミによる汚れや悪臭に対応してもらえます。ネズミなどの害獣の糞尿汚れの消臭も得意です。
費用を節約するために自分で片付けた後に残りを依頼すると言う方法もあるので、異臭を感じた場合は一度見積もりを頼んでみましょう。片付け・収納方法のアドバイスをしてくれる業者もいます。
特殊清掃業業者
- 不用品の整理整頓と処分・貴重品の捜索が可能
- 放置されたゴミ由来の汚れ・臭いに対応可能
- ペットの糞尿の汚れ・傷に対応可能
- 害虫駆除も可能
- 汚部屋清掃業者に比べて高額だがより技術力が高い
アパートが汚くなってしまった際、自分で落とせない汚れがあっても基本的に汚部屋専門の清掃業者に頼めば十分です。特殊清掃業者が必要になるのは、ペットによる糞尿被害や傷跡がある場合です。
台所やトイレが使えないレベルにゴミが積まれている場合や、介護による人の体液などの汚れがある場合も特殊清掃の方が向いていることがあります。
汚部屋清掃業者より料金が高額ですが、高い消臭技術を持っているのが特徴です。
汚いアパートのための清掃業者の選び方
汚いアパートから退去する際は、清掃業者に依頼しておくのがおすすめ。業者を選ぶ際は、下記の4点をチェックしていきましょう。
- 自分の希望・部屋の状況に近い実績がある業者を探す
- アパートの清掃・ゴミ処理に必要な資格の有無をチェックする
- 3～5社の見積もりの内容を比較する
- 条件ごとの費用を比較・値下げ交渉を行う
ここでは、アパートの清掃に向いている業者を選ぶポイントを解説していきます。
自分の希望・部屋の状況に近い実績がある業者を探す
清掃業者を選ぶ際は、ご自分のアパートに近い間取りの実績がある業者がおすすめ。ホームページを見てチェックしておきましょう。
例えば、床に物が積み上げられているような状態なら汚部屋専門の清掃業者が必要で、ペットの糞尿被害の消臭・消毒が必要なら特殊清掃が必要になります。
作業の時間帯・人数などに配慮してもらえるかどうかのチェックも大切です。希望があるのならば見積もり依頼を出す際に伝えておきましょう。
アパートの清掃・ゴミ処理に必要な資格の有無をチェックする
アパートの清掃のために必要な資格はありませんが、ゴミの処理や運搬には必要な許可があります。
下記の表にある許可があるかどうか、見積もり前にチェックしておきましょう。
＊一般廃棄物収集運搬許可証・一般貨物自動車運送事業許可は許可を持つ業者に委託している場合もあります。
また、ゴミ屋敷清掃士認定協会が認定するゴミ屋敷清掃士を持っている業者は汚い部屋を清掃するのに役立つ知識・技術を持っている基準になるので、おすすめです。
その他、代表者の氏名や会社住所などの基本情報が記載されていない場合は、違法な業者の可能性が高いので見積もり依頼は止めておきましょう。
3～5社の見積もりの内容を比較する
実績と許可を確認した後は、無料の訪問見積もりに対応できる業者を探しましょう。清掃業者の相場は分かりづらいので、3～5社に見積もりを頼んで相場を把握していくことをおすすめします。
見積内容のチェックも大切です。まずは、ゴミを搬入する車両の種類・人件費は明記されているかを確認します。
極端に高額な作業や他の業者にはない作業がないかもチェックしておきます。
次に、契約後の高額請求を防ぐために、下記の点も確認します。
- 極端に安い料金でないか
- 作業内容ごとの料金が記載されているか
- 追加作業・追加料金について明記されているか
合計金額しか書かれていなかったり、不自然に安い場合は「現場で追加作業があった」と高額請求を行ってくる可能性があるので注意しましょう。
この他にも、少しでも不自然な点があったら納得するまで問い合わせるのが大切です。優良な業者は問い合わせを嫌がりませんが、悪質な業者ほど契約を急がせるので見分けるポイントにもなります。
条件ごとの費用を比較・値下げ交渉を行う
見積書の価格と作業内容を比較した後は、オプション料金を確認していきましょう。
例えば、深夜・早朝の作業を気部する際、時間外料金がかかる業者とかからない業者がいます。エレベーターの有無による追加料金、駐車場がない場合、コインパーキング代を払うか払わないかも差が付きやすい部分です。
希望するオプションや条件があるのなら、その費用の上乗せがない業者を選べば費用を抑えることになります。
最後に、業者によっては値下げ交渉を行うことも可能です。
ホームページで「業界最安値」「他社より一円でも高ければ値下げする」などと書いてある業者は、相見積もり中だと伝えると値下げに応じてくれる可能性が高いです。
とはいえ、値下げ交渉に応じないから悪質な業者というわけではないので、質問や交渉に対する対応をしっかりと見比べて最終決定しましょう。
なお、汚いアパートの退去について以下のようなお悩みを抱えている場合、ぜひ、遺品整理の相談所にご相談ください。
- どこから遺品整理を着手すればいいかわからない
- どんな作業が必要なのか分からない
- 予算はいくらくらいになるか知りたい
- まずは相談からしたい
遺品整理の相談所では、当社がおすすめする優良な業者が加盟しており、予算にあった業者をご提案します。お困りの際は、ぜひお問い合わせください。
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汚いアパートの退去費用を安く抑えるポイント
汚いアパートから退去する際は、下記の点に気をつけると退去費用を抑えることができます。
- できるだけ自分で掃除する
- 早めに専門業者に依頼する
- 原状回復に関する取り決めをチェックする
ここでは、汚れてしまったアパートから退去する際のポイントを解説していきます。
できるだけ自分で掃除する
アパートを汚してしまったなら、退去前にできるだけ自分で掃除することで原状回復費用を抑えましょう。
この時注意したいのは、壁や床に臭い・汚れが染みついているのなら無理に落とそうとしないこと。市販の洗剤で落とせる部分までにするのが大切です。
無理に臭いや汚れを落とそうとすると、素材に合わない洗剤を使ったことによる劣化やスポンジ・タワシでこすりすぎた傷がついてしまうかもしれません。
自分で落とせないと感じた時は、ハウスクリーニング業者か汚部屋敷清掃業者に依頼しましょう。
早めに専門業者に依頼する
もし自分で落とせない汚れや臭い、害虫の被害があるのなら、早めに汚部屋清掃業者に依頼するのがおすすめ。
すでに被害があっても、早く依頼すれば日程の融通が利くためです。
業者の中には早割キャンペーンを行っている業者もありますし、土日祝日は追加料金のケースもあります。また、3～4月などは引っ越しが多い繁忙期なので、高額になりやすいです。
退去日から余裕を持って依頼して、少しでも安くなる日程を選びましょう。
原状回復に関する取り決めをチェックする
アパートから退去時に気になる汚れがあるのなら、賃貸契約書を見て借主負担の汚れなのかをチェックしておきましょう。ある程度の汚れは経年劣化として対応してくれるかもしれません。
国土交通省が出す「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のチェックも大切です。
参照：住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について-国土交通省
例えば、家具を置いたことでへこんだ床や日焼けで黄ばんだ壁は、通常の使い方でも避けられない損傷なので、大家さん側の負担になります。
しかし、掃除されていないために壁に大量の油じみがついたなら、通常の使い方では発生しない汚れなので、住人負担の可能性が高いです。
この時「壁の張り替えすべてが住人負担」か「経年劣化もあるので管理者側も負担するか」などがガイドライン、賃貸契約書に従って話し合っていく部分です。
もしも話し合いが難航してしまうなら、弁護士などの専門家をはさむことが大切です。
汚いアパートの退去に関するよくある質問
汚いアパートの退去については、下記の3つの質問がよくあります。
- Ｑ．アパートが汚いまま退去するとどんな問題がある？
- Ｑ．アパート退去時に問題になる汚れの種類は？
- Ｑ．アパートに害虫が出たら退去時に問題になる？
ここでは、具体的なポイントなどを紹介していきます。
Ｑ．アパートが汚いまま退去するとどんな問題がある？
アパートが汚いまま退去すると、退去時に支払う「退去費用」が高額になります。明らかに故意についた深刻な汚れは悪質だとして損害賠償を受ける可能性もあるので、退去前に掃除しておきましょう。
Ｑ．アパート退去時に問題になる汚れの種類は？
アパート退去の際には、カビや水垢など、掃除が不十分なことによる汚れが問題になりやすいです。
具体例は本記事の「アパートの退去時に問題になりやすい汚れ」で解説しています。
Ｑ．アパートに害虫が出たら退去時に問題になる？
アパートの部屋に害虫が出るレベルに汚いなら、退去時に問題になる可能性が高いです。アパートの下水や廊下を伝って近所に被害が拡大した結果、退去前にトラブルに発展することもあります。
もし害虫がいるレベルに汚い部屋になってしまったなら、汚部屋専門の清掃業者に依頼しましょう。
まとめ：アパート退去の際に汚いままだとトラブルになりやすい
アパート退去の際に汚いままだと、退去費用が高額になったり、貸主側とトラブルになったりしてしまいます。自分で掃除できる部分は掃除し、落としきれなかった汚れを汚部屋専門の清掃業者などに任せましょう。整理できない不用品の山やゴミの放置がないのであれば、ハウスクリーニング業者を呼ぶのもおすすめです。
アパートから退去する際の退去費用を安くするために、汚れは落としておくことが大切になります。
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